{"id":445942,"date":"2026-08-12T14:04:27","date_gmt":"2026-08-12T17:04:27","guid":{"rendered":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/?p=445942"},"modified":"2026-08-12T14:04:28","modified_gmt":"2026-08-12T17:04:28","slug":"credito-hipotecario-para-la-compra-de-departamentos-en-pozo-a-20-anos-con-las-tasas-mas-bajas-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/credito-hipotecario-para-la-compra-de-departamentos-en-pozo-a-20-anos-con-las-tasas-mas-bajas-del-mercado\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito hipotecario para la compra de departamentos en pozo, a 20 a\u00f1os con las tasas m\u00e1s bajas del mercado"},"content":{"rendered":"\n

Ubicado en una zona en plena reconversi\u00f3n, un proyecto contempla cinco edificios residenciales con 245 departamentos que podr\u00e1n adquirirse mediante un pr\u00e9stamo hipotecario exclusivo<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n

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Un desarrollo contempla 245 viviendas que podr\u00e1n adquirirse en pozo mediante un cr\u00e9dito hipotecario<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

En un mercado en el que el cr\u00e9dito hipotecario volvi\u00f3 a ganar protagonismo, pero todav\u00eda encuentra importantes limitaciones cuando se trata de financiar propiedades en construcci\u00f3n<\/strong>, un proyecto inmobiliario buscar\u00e1 romper esa barrera. Los compradores podr\u00e1n acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario bancario para adquirir departamentos.<\/p>\n\n\n\n

Para poner en contexto, es importante aclarar que el regreso de los pr\u00e9stamos modific\u00f3 el mercado inmobiliario argentino desde su reactivaci\u00f3n en 2024, pero el impulso inicial comenz\u00f3 a perder velocidad desde mediados de 2025 hasta la actualidad, luego de que los bancos comenzaran a subir las tasas de sus l\u00edneas.<\/strong> Y si bien en 2026 llegaron las noticias de reducci\u00f3n de tasa, igualmente el cr\u00e9dito hipotecario sigue \u201cfr\u00edo\u201d. En junio de 2026 se otorgaron alrededor de 1850 pr\u00e9stamos por US$150 millones;<\/strong> fue el mejor registro desde marzo, aunque el volumen todav\u00eda se ubic\u00f3 un 50% por debajo del mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

A la cantidad de pr\u00e9stamos y al nivel de las tasas se suma otro desaf\u00edo:\u00a0\u00bfc\u00f3mo llevar el<\/strong> financiamiento a las viviendas que todav\u00eda est\u00e1n en construcci\u00f3n?<\/strong>\u00a0En julio de 2025 se reglamentaron las hipotecas divisibles, una herramienta creada justamente para permitir que una unidad futura pueda ser financiada antes de que exista una escritura individual,\u00a0pero a\u00fan no fue puesta en pr\u00e1ctica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ante esta falta,\u00a0algunas desarrolladoras comienzan a encontrar alternativas para financiar sus unidades desde el pozo<\/strong>. Tal es as\u00ed que un desarrollo de Rosario<\/strong> pondr\u00e1 a prueba otro mecanismo para acercar el cr\u00e9dito bancario a la obra nueva. Se ofrecer\u00e1 una l\u00ednea del Banco de Santa Fe, exclusiva para los departamentos del proyecto, que\u00a0financia el 75% a<\/strong>\u00a020 a\u00f1os, con una tasa del 4,2% + UVA (una de las tasas m\u00e1s bajas actualmente) a la que podr\u00e1 acceder un cupo limitado y de 7,5% para el p\u00fablico general.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cCreo mucho en el cr\u00e9dito hipotecario. La gente compra usado y muchas veces no est\u00e1n en el mejor estado, pero es lo que puede comprar\u201d, plante\u00f3 Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los empresarios detr\u00e1s del proyecto. Para el desarrollador, uno de los puntos centrales de la iniciativa es<\/strong>, justamente, \u201cdemostrar que con cr\u00e9dito hipotecario se puede comprar mejor<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n

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Las viviendas se tomar\u00e1n mediante un cr\u00e9dito personal UVA y, una vez que la unidad pueda escriturarse, se transformar\u00e1 en hipotecario<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

La particularidad estar\u00e1 en c\u00f3mo se resolver\u00e1 el per\u00edodo comprendido entre la compra y la escritura. Seg\u00fan explic\u00f3 Griot, inicialmente el financiamiento quedar\u00e1 instrumentado como un cr\u00e9dito personal UVA y, una vez que la unidad pueda escriturarse, se transformar\u00e1 en hipotecario<\/strong>. Hasta ese momento, Disur, la sociedad integrada por Corporaci\u00f3n Am\u00e9rica, Grupo Petersen y Grupo PECAM, funcionar\u00e1 como aval.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo es el proyecto que financia en pozo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El esquema se aplicar\u00e1 a las primeras 245 viviendas de Miradores del Sur<\/strong>, un desarrollo que se construye en las tierras del ex Batall\u00f3n 121, en la zona sur de Rosario, con aproximadamente 20.397 m\u00b2 cubiertos<\/strong>. Habr\u00e1 unidades de uno, dos y tres dormitorios, con valores previstos de entre US$80.000 y US$150.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pero hay una particularidad adicional: antes de ser entregados a sus futuros propietarios, esos mismos departamentos tendr\u00e1n otro uso.<\/p>\n\n\n\n

Las primeras cinco torres del proyecto funcionar\u00e1n como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026<\/strong>, que se realizar\u00e1n entre el 12 y el 26 de septiembre. All\u00ed se alojar\u00e1n los atletas durante la competencia y, una vez finalizado el evento, los edificios pasar\u00e1n definitivamente al mercado residencial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es m\u00e1s, la construcci\u00f3n comenz\u00f3 el 21 de abril de 2025 y tuvo desde el inicio un calendario poco habitual para un emprendimiento de esta escala, ya que deb\u00eda estar terminada a tiempo para los Juegos. \u201cCreemos que va a generar un antes y un despu\u00e9s en ese espacio, porque vuelve a construir ciudad<\/strong>\u201d, hab\u00eda adelantado Ricardo Griot en el Summit de Real Estate de LA NACION realizado en julio pasado.<\/p>\n\n\n

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Son 245 departamentos ubicados en el predio del ex Batall\u00f3n 121, en Rosario<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Seg\u00fan relat\u00f3 Griot, la provincia ten\u00eda inter\u00e9s en contar con una Villa Deportiva en Rosario e incentiv\u00f3 al grupo empresario a acelerar una etapa del desarrollo que ya estaba proyectada: el Estado provincial alquilar\u00eda las unidades para alojar a los atletas durante la competencia. <\/strong>\u201cLa motivaci\u00f3n fue llegar a septiembre y lo vamos a hacer\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Las 245 unidades representan, sin embargo, solo una peque\u00f1a parte del desarrollo previsto para esas tierras. El masterplan tiene m\u00e1s de 120.000 m\u00b2 aprobados y contempla alrededor de 1500 viviendas distribuidas en distintos edificios<\/strong>, adem\u00e1s de locales comerciales.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTenemos un gran proyecto en la zona sur de Rosario, donde buscamos integrar un sector que hist\u00f3ricamente tuvo menos desarrollo\u201d, explic\u00f3 Griot. Para el empresario, la incorporaci\u00f3n de viviendas puede \u201cgenerar un antes y un despu\u00e9s\u201d en una zona que durante d\u00e9cadas estuvo ocupada por instalaciones militares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pero la relaci\u00f3n entre el sector privado y la provincia comenz\u00f3 mucho antes de los Juegos Suramericanos. Hace m\u00e1s de una d\u00e9cada, Santa Fe impuls\u00f3 un esquema de articulaci\u00f3n p\u00fablico-privada para reconvertir las aproximadamente 30 hect\u00e1reas del viejo Batall\u00f3n 121<\/strong>. Parte de los edificios militares fueron restaurados y recibieron nuevos usos, mientras se incorporaron espacios p\u00fablicos y equipamiento.<\/p>\n\n\n\n

El grupo empresario particip\u00f3 de una licitaci\u00f3n por una porci\u00f3n de esas tierras y obtuvo el derecho a desarrollar el proyecto residencial<\/strong> mediante un convenio urban\u00edstico que ya contaba con aprobaci\u00f3n municipal.<\/p>\n\n\n

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El masterplan tiene m\u00e1s de 120.000 m\u00b2 aprobados y contempla alrededor de 1500 viviendas distribuidas en distintos edificios, adem\u00e1s de locales comerciales<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

La contraprestaci\u00f3n por el suelo se realiz\u00f3 mediante obras. Seg\u00fan explic\u00f3 Griot, el grupo construy\u00f3 alrededor de 250 viviendas sociales<\/strong> y realiz\u00f3 trabajos de urbanizaci\u00f3n<\/strong>. \u201cFuimos pagando la tierra con obras y ya cumplimos\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En las antiguas tierras militares hoy conviven\u00a0el Polo Tecnol\u00f3gico, espacios educativos, el Parque H\u00e9roes de Malvinas y el Museo del Deporte Santafesino<\/strong>,\u00a0adem\u00e1s de infraestructura deportiva\u00a0<\/strong>ubicada\u00a0a metros de la casa donde se cri\u00f3 Lionel Messi<\/strong>. De cara a los Juegos tambi\u00e9n se incorpor\u00f3 el nuevo Centro Acu\u00e1tico Provincial.<\/p>\n\n\n\n

Fuente La Naci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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