{"id":377886,"date":"2023-04-30T14:10:29","date_gmt":"2023-04-30T17:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/?p=377886"},"modified":"2023-04-30T14:10:34","modified_gmt":"2023-04-30T17:10:34","slug":"alquilar-un-drama-que-afecta-a-todo-el-pais-hay-ciudades-con-oferta-nula-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/alquilar-un-drama-que-afecta-a-todo-el-pais-hay-ciudades-con-oferta-nula-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Alquilar, un drama que afecta a todo el pa\u00eds: hay ciudades con oferta nula de viviendas"},"content":{"rendered":"\n

Muchos propietarios que eligen alquilar por d\u00eda o en d\u00f3lares. Los precios siguen subiendo y complican el acceso a la vivienda en todo el territorio nacional<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Alquilar una vivienda en la Argentina se volvi\u00f3 una misi\u00f3n imposible.<\/strong> La provincia de Entre R\u00edos es un ejemplo extremo: en las ciudades fronterizas inquilinos\u00a0uruguayos provenientes de localidades del otro lado de la orilla han alquilado cientos de casas en los \u00faltimos 18 meses. Eso, sumado a la reticencia de muchos propietarios a alquilarle debido a la Ley de Alquileres, contribuye que la oferta actual sea casi nula en Gualeguaych\u00fa y Col\u00f3n, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Miles de inquilinos buscan incesantemente locar vivienda, y en el interior la problem\u00e1tica es mayor: lo \u00fanico que abunda es la escasez, los precios son muy altos para los sueldos de miles de personas del interior, donde, salvo excepciones, las remuneraciones son m\u00e1s bajas en promedio que en la Ciudad o algunas localidades de la provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n no tiene antecedentes en la historia del mercado inmobiliario<\/strong>: siempre fue m\u00e1s complicado comprar que alquilar. Pero desde que en julio de 2020 entr\u00f3 en vigencia la pol\u00e9mica Ley de Alquileres la oferta se fue acotando mes a mes y hay ciudades en donde roza el cero: no hay casas ni departamentos disponibles. As\u00ed ocurre en San Carlos de Bariloche, San Mart\u00edn de los Andes o Villa La Angostura, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Miles de propietarios destinaron sus inmuebles, que antes ofrec\u00edan en alquiler tradicional, a la venta o los acondicionaron para ofrecer en locaci\u00f3n tur\u00edstica o temporaria. Se calcula que en la Argentina hay m\u00e1s de 200.000 viviendas que salieron del mercado de alquileres en tres a\u00f1os y hay localidades en donde un inquilino llega a estar 3 a 5 meses sin conseguir una vivienda o donde alojarse.<\/p>\n\n\n\n

Agrupaciones que defienden a quien alquila<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Entre R\u00edos, como en otras provincias, hay grupos y c\u00e1maras que defienden a quienes no tienen una vivienda propia.\u00a0Mauricio Retamar<\/strong>, presidente de una agrupaci\u00f3n provincial, junto con\u00a0Juan Pablo Artiaga<\/strong>, vicepresidente y\u00a0Valeria Astudilla<\/strong>, coment\u00f3\u00a0<\/strong>que aunque hay varias propuestas que rondan en an\u00e1lisis entre el Gobierno nacional e inmobiliarios, siguen defendiendo que los contratos duren tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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Es algo sin antecedentes en la historia del mercado inmobiliario, siempre fue m\u00e1s complicado comprar que alquilar<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u201cSi se vuelve a dos a\u00f1os como quieren muchos colegios de martilleros, ser\u00eda perjudicial para los inquilinos. Se pasan r\u00e1pido y enseguida hay que buscar vivienda, pagar flete, mudanza, todo es muy caro ahora. Hoy acceder a una vivienda en alquiler en la Argentina es muy costoso, son 3 sueldos promedios de un trabajador formal. Todo aquel que no tenga ese dinero queda excluido de acceder a una vivienda\u201d, dijo Retamar.<\/p>\n\n\n\n

Las pol\u00edticas, dijeron, deber\u00edan enfocarse en reducir el costo de acceso a una vivienda, y en que las comisiones inmobiliarias deje de pagarlas el inquilino (solo en CABA no lo hacen), porque el que busca y contrata el servicio de una inmobiliaria para que le administren su bien es el propietario, no el inquilino, argumentan.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOtra cosa que hace reducir el costo de acceder es el impuesto provincial al sello, que tambi\u00e9n se lo cobran al inquilino. En Entre R\u00edos el C\u00f3digo Fiscal dice que se paga mitad cada parte y eso no se cumple. Entonces si aplican exenci\u00f3n a Bienes Personales y Ganancias a los propietarios, \u00bfpor qu\u00e9 no aplican exenci\u00f3n del impuesto al Sello a los inquilinos? Es injusto lo que hace el Gobierno\u201d, dijo Artiaga.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al m\u00e9todo del ajuste s\u00ed aceptan que sea cada 6 meses (no anual, como en la ley vigente), pero que el aumento se haga siempre sobre el primer mes del valor del contrato. Con altas tasas de inflaci\u00f3n, la propuesta es un claro desaliento para los propietarios. Con la inflaci\u00f3n al 100% anual, al cabo de un a\u00f1o el ajuste se reduce a la mitad de la tasa de inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs imprescindible que el ajuste se haga en base a un \u00edndice, por ejemplo la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina propuso que el \u00edndice sea hecho por inflaci\u00f3n y el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) en vez del Ripte\u201d, dijo Astudilla.<\/p>\n\n\n\n

En C\u00f3rdoba capital tambi\u00e9n hay problemas severos, actualmente se estiman que s\u00f3lo hay en locaci\u00f3n tradicional unos 1.200 inmuebles, desde mayo 2021 hasta marzo 2023 la ca\u00edda de la oferta fue del 32,2 por ciento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa situaci\u00f3n de los inquilinos en la capital provincial es cr\u00edtica, ya que faltan casas y departamentos. En Nueva C\u00f3rdoba por ejemplo casi no hay nada y muchos estudiantes universitarios ocuparon las viviendas que se ofrecieron entre febrero y abril\u201d, dijo Exequiel Vergara<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara de Inquilinos de C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n

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En el interior crece la modalidad de pedir en los avisos de alquiler cada vez m\u00e1s escasos que \u201cSe alquila sin mascotas\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En la Docta se tardan hasta 5 meses en poder encontrar una vivienda a un valor razonable, situaci\u00f3n similar que ocurre en CABA, Rosario o Mar del Plata. Victoria Postiguillo<\/strong>, directora de Acci\u00f3n y Defensa del Consumidor e Inquilino, precis\u00f3 que en el centro de C\u00f3rdoba un departamento de 2 ambientes ronda los $70.000, y de 3 ambientes 100.000 pesos, \u201cy hay pocos disponibles\u201d. Desde esta c\u00e1mara sostienen que la \u00fanica posibilidad de mejorar la oferta de inmuebles y la situaci\u00f3n de los inquilinos es modificar dos art\u00edculos de la Ley, para volver al r\u00e9gimen de dos a\u00f1os, eliminar la indexaci\u00f3n e incentivar a los propietarios a ofrecer sus viviendas con la quita de impuestos.<\/p>\n\n\n\n

En Patagonia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Josefina P\u00e9rez<\/strong>, de 37 a\u00f1os, dise\u00f1adora publicitaria, cuando flexibilizaron las medidas por la pandemia a fines de 2021 decidi\u00f3 cambiar su forma de vida. Dej\u00f3 el barrio porte\u00f1o de Villa del Parque y se radic\u00f3 en Bariloche. Como no encontr\u00f3 donde alquilar decidi\u00f3 vivir por un tiempo en un hosteldonde hasta fin de a\u00f1o pagaba $35.000 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

Residi\u00f3 varios meses en una habitaci\u00f3n compartida con tres mujeres, pero despu\u00e9s debi\u00f3 hacerlo con varones. \u201cCompart\u00edamos cocina, ba\u00f1os y otros espacios. Con las mujeres era m\u00e1s f\u00e1cil porque ten\u00edamos reglas\u201d, cont\u00f3. Hasta que consigui\u00f3 una casa un poco lejos del centro, pero pagando $90.000 por mes. Y es un contrato informal. \u201cHay due\u00f1os que piden lo que quieren, incluso hasta $25.000 diarios, porque prefieren alquilar sus viviendas como locaciones tur\u00edsticas\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay problemas en General Roca, en el valle de la Manzana, en R\u00edo Negro, donde hay mucha rotaci\u00f3n de inquilinos. Muchos son j\u00f3venes que van a estudiar a las facultades de la zona. Lo mismo ocurre en Cipolletti.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn esta ciudad no existe un ente regulador u oficina que controle los valores y el estado de las viviendas en alquiler, las cuales suelen ser construcciones deplorables y costosas. No se respetan contratos a tres a\u00f1os y es un descontrol. El mercado de alquileres es un oscuro y gran negocio de unos pocos en esta ciudad, con muchos requisitos para inquilinos. Muchas veces los inquilinos terminan alquilando inmuebles en malas condiciones y de forma tramposa cargando con los costos de las reparaciones. Y se advierte la ausencia del Estado\u201d, destac\u00f3\u00a0un inquilino de un complejo habitacional en General Roca. All\u00ed los alquileres superan los $100.000 mensuales. No se ven carteles de alquiler, las ofertas de casas se manejan por redes sociales y est\u00e1n de moda los administradores de propiedades. Y muchos propietarios optan por vender los inmuebles que antes alquilaban.<\/p>\n\n\n\n

En Villa La Angostura la situaci\u00f3n es compleja; se construye mucho, pero pensando en el inversor. La edificaci\u00f3n creci\u00f3 por la pandemia, potenciada la demanda que gener\u00f3 el trabajo remoto.<\/p>\n\n\n\n

Ramiro Fern\u00e1ndez<\/strong>, gerente comercial de Lepore Patagonia, coment\u00f3 el avance de las locaciones tur\u00edsticas. \u201cPor la Ley de Alquileres se complic\u00f3 el formato tradicional. Y para que esto cambie la salida es con una presencia fuerte del Estado municipal y Concejo Deliberante, que habiliten \u00edndices constructivos para la zona centro, realizar planes de viviendas\u201d, dijo a Infobae.<\/p>\n\n\n\n

Hoy existen pocas oportunidades pero una casa de 2 ambientes en La Angostura oscila entre $120.000 y $160.000 y los departamentos entre $85.000 y $110.000 mensuales. \u201cDesde la pandemia se vino a vivir mucha gente, m\u00e1s de lo que el pueblo puede, hoy en La Angostura est\u00e1n saturados los servicios b\u00e1sicos de luz y gas natural, y el Estado no se hace cargo. Hay que empezar a hacer las cosas bien\u201d, concluy\u00f3 Fern\u00e1ndez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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