{"id":375435,"date":"2023-04-05T09:49:47","date_gmt":"2023-04-05T12:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/?p=375435"},"modified":"2023-04-05T09:49:52","modified_gmt":"2023-04-05T12:49:52","slug":"alquileres-el-gobierno-suspendera-la-ley-actual-y-convocara-al-congreso-para-que-sancione-un-nuevo-regimen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/alquileres-el-gobierno-suspendera-la-ley-actual-y-convocara-al-congreso-para-que-sancione-un-nuevo-regimen\/","title":{"rendered":"Alquileres: el Gobierno suspender\u00e1 la ley actual y convocar\u00e1 al Congreso para que sancione un nuevo r\u00e9gimen"},"content":{"rendered":"\n

Durante 180 d\u00edas los contratos se negociar\u00e1n bajos los par\u00e1metros de la ley anterior, seg\u00fan un borrador de las nuevas medidas al que accedieron algunas empresas del mercado inmobiliario. Habr\u00e1 beneficios fiscales para los propietarios<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Esta semana, el Gobierno comenz\u00f3 a trabajar en distintas\u00a0alternativas para suspender la Ley de Alquileres\u00a0vigente y, seg\u00fan fuentes oficiales, la decisi\u00f3n de reemplazar la normativa actual fue acordada entre el presiente\u00a0Alberto Fern\u00e1ndez<\/strong>\u00a0y el ministro de Econom\u00eda,\u00a0Sergio Massa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un borrador interno que circula en el Gobierno y que lleg\u00f3 a manos de fuentes del sector inmobiliario, el Ministerio de Econom\u00eda prev\u00e9 suspender la actual Ley de Alquileres y poner en vigencia el esquema que reg\u00eda antes por 180 d\u00edas<\/strong>. A la par, se le pedir\u00e1 al Congreso que elabore una nueva ley<\/strong> (ya hay un dict\u00e1men de mayor\u00eda de legisladores oficialistas del a\u00f1o pasado pero que no modifica los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos de la ley actual).<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el equipo de especialistas que trabaja en la cuesti\u00f3n estudia beneficios fiscales para los propietarios con el objetivo de aumentar la oferta de unidades.\u00a0Se suspender\u00e1 el pago del Impuesto a los Bienes Personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler y tambi\u00e9n el pago del impuesto a las Ganancias sobre los nuevos contratos<\/strong>. Actualmente, por la ley vigente, los contratos de alquileres deben declararse ante la AFIP.<\/p>\n\n\n\n

En el momento de su discusi\u00f3n, la Ley de Alquileres que est\u00e1 vigente en la actualidad tuvo amplio consenso legislativo: fue aprobada por la C\u00e1mara de Diputados en noviembre de 2019, durante el gobierno de Mauricio Macri<\/strong>, y termin\u00f3 siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gesti\u00f3n de Alberto Fern\u00e1ndez<\/strong>. Introdujo al mercado dos cambios clave: extender la duraci\u00f3n de los contratos de dos a tres a\u00f1os y convalidar una sola actualizaci\u00f3n anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un \u00edndice que combina la evoluci\u00f3n de los salarios y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Lejos de solucionar problemas, el nuevo esquema provoc\u00f3 subas por encima de la inflaci\u00f3n para los nuevos contratos y una menor cantidad de propiedades disponibles para alquilar. <\/strong>Al poco tiempo, diversos sectores comenzaran a plantear cambios y el tema fue uno de los lemas de de campa\u00f1a de la oposici\u00f3n en las elecciones legislativas.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, en noviembre de 2021, Massa<\/strong> -que entonces presid\u00eda la C\u00e1mara de Diputados- anunci\u00f3 que impulsar\u00eda una modificaci\u00f3n de la ley y la creaci\u00f3n de una comisi\u00f3n para analizar el tema, lo que fue confirmado unos meses despu\u00e9s por el presidente Fern\u00e1ndez, en marzo de 2022, durante la apertura de las sesiones en el Congreso. Se habl\u00f3 de suspender la ley por 90 d\u00edas, pero nada de eso avanz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, ya se presentaron unos 30 proyectos legislativos en el Congreso para modificarla o derogarla. En mayo 2022 se firmaron tres dict\u00e1menes: uno de mayor\u00eda en representaci\u00f3n del Frente de Todos y dos de minor\u00eda, de Juntos por el Cambio y de la diputada Graciela Cama\u00f1o<\/strong>. La propuesta que el a\u00f1o pasado tuvo el dictamen de mayor\u00eda no altera el plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os ni el ajuste anual, los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos.<\/p>\n\n\n\n

Para la oposici\u00f3n, esos puntos -el plazo y la actualizaci\u00f3n- eran precisamente los temas centrales a modificar con opciones como volver al plazo de dos a\u00f1os de contrato y ajustes semestrales acordados por las partes seg\u00fan diferentes \u00edndices.<\/p>\n\n\n\n

La visi\u00f3n de la oposici\u00f3n y del mercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La noticia de la suspensi\u00f3n de la Ley de Alquileres gener\u00f3 desconcierto en los legisladores de la oposici\u00f3n, el mercado inmobiliario e incluso entre los legisladores del oficialismo. \u201cEs una barbaridad pensar que el Ejecutivo puede derogar una ley. No puede y no tiene ning\u00fan sentido. Podr\u00eda hacerlo en una situaci\u00f3n de emergencia, como una pandemia, pero no est\u00e1 dada esa situaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3 el diputado Mart\u00edn Tetaz <\/strong>del interbloque de Juntos por el Cambio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAhora el Congreso est\u00e1 funcionando y al mismo tiempo hay un dictamen del oficialismo. Los diputados de ellos (por el Frente de Todos) est\u00e1n convencidos que la ley es buena y que el \u00fanico problema es que no se cumple y hay que poner m\u00e1s penas, m\u00e1s sanciones. El dictamen del oficialismo no va en sentido de derogar sino todo lo contrario\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Con todo, el diputado se\u00f1al\u00f3 que no se puede poner mucha expectativa en cambios inmediatos. \u201cTampoco pensamos que los problemas se van a resolver por derogar la ley. El drama que est\u00e1n viviendo hoy las familias es que de repente aumenta 92% el alquiler en un mes y eso no tiene nada que ver con la Ley de Alquileres<\/strong>; estamos en una econom\u00eda que tiene 100% de inflaci\u00f3n. La ley es mala y hay que derogarla, sin ninguna duda, pero buena parte de las cosas que pasan ahora en t\u00e9rminos de aumento no tienen que ver con al ley\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQue el Presidente modifique el C\u00f3digo Civil o sus normas relacionadas por decreto es un absoluto abuso de sus facultades. Es una discusi\u00f3n compleja que se debe dar en el Congreso, y en el que ya hay dict\u00e1menes emitidos por las comisiones que deben ser tratados. El oficialismo lo que debe hacer es convocar y dar esa discusi\u00f3n donde corresponde\u201d, se\u00f1al\u00f3 el diputado radical Alejandro Cacace<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Mario Negri<\/strong>, presidente del interbloque de Juntos por el Cambio, se\u00f1al\u00f3 a trav\u00e9s de su cuenta de Twitter que los inquilinos requieren una respuesta urgente. \u201cLa inflaci\u00f3n de m\u00e1s del 102% anual est\u00e1 matando a los inquilinos. Esperemos que sea cierto que el Gobierno aceptar\u00e1 cambiar la ley de Alquileres, que tiene dictamen hace un a\u00f1o y el oficialismo mantiene pisada\u201d, public\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), entidad que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, tambi\u00e9n expresaron su posici\u00f3n: \u201cCelebramos que la necesidad de poner un punto final a la aplicaci\u00f3n de la norma se encuentre entre las prioridades de los m\u00e1ximos funcionarios del Gobierno, pero sostenemos que el cambio debe darse siguiendo todas las formalidades correspondientes. Aunque sin duda ser\u00eda necesario conocer los detalles del texto que supuestamente se planea desde el Poder Ejecutivo, enf\u00e1ticamente decimos que hacerlo mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia no es la forma\u201d, explicaron a trav\u00e9s de un comunicado.<\/p>\n\n\n\n

Desde el Colegio, solicitaron que la iniciativa en contra de la actual Ley de Alquileres no sea un \u201cacto intempestivo\u201d por parte del Poder Ejecutivo, sino una b\u00fasqueda de consensos en el Congreso. \u201cLa intervenci\u00f3n estatal en el mercado de alquileres ha sido y es un error que la sociedad viene sufriendo desde hace casi tres a\u00f1os. Pero no se puede solucionar una equivocaci\u00f3n con otra\u201d, indicaron.<\/p>\n\n\n\n

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