{"id":357701,"date":"2022-10-10T17:07:16","date_gmt":"2022-10-10T20:07:16","guid":{"rendered":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/?p=357701"},"modified":"2022-10-10T17:16:38","modified_gmt":"2022-10-10T20:16:38","slug":"apenas-1-de-cada-10-contratos-de-alquiler-se-registra-ante-la-afip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/apenas-1-de-cada-10-contratos-de-alquiler-se-registra-ante-la-afip\/","title":{"rendered":"Apenas 1 de cada 10 contratos de alquiler se registra ante la AFIP"},"content":{"rendered":"\n

El mundo de arrendar una vivienda todav\u00eda se mueve en la informalidad y eso hace dif\u00edcil que se aplique la norma que comenz\u00f3 a regir en pandemia, a mediados de 2020.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Baja<\/figure><\/div>\n\n\n\n

El mundo de los alquileres es, hist\u00f3ricamente, un mundo de la informalidad. Los inquilinos se trasladan con fajos de billetes y son pocos los que pueden, por ejemplo, deducir de Ganancias. En 2021 el Gobierno estableci\u00f3 la obligatoriedad de registrar los contratos, pero la medida no tuvo resultados: apenas uno de cada 10 contratos est\u00e1 formalizado. Seg\u00fan datos oficiales,\u00a0hasta inicios de agosto hab\u00eda 393.087 contratos registrados ante la AFIP.\u00a0Los que tienen fin habitacional eran 195.818.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si se desagregan los datos por provincia, el nivel m\u00e1s alto de cumplimiento est\u00e1 en Tierra del Fuego, donde el 20% de los inmuebles alquilados est\u00e1 registrado<\/strong>. En cambio, en Santa Cruz el porcentaje baja al 1,1%, seg\u00fan datos del economista especializado Federico Gonz\u00e1lez Rouco. En la ciudad, el n\u00famero ronda el 11%.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfPor qu\u00e9 fracas\u00f3 el registro de AFIP? Para Gonz\u00e1lez Rouco, en primer lugar\u00a0no hubo mucha difusi\u00f3n de la medida ni de para qu\u00e9 sirve.\u00a0Adem\u00e1s,\u00a0el Gobierno no hizo un control sobre esa base de datos. \u201c<\/strong>No genera ning\u00fan problema no estar registrado, pero estar s\u00ed genera un costo mayor\u201d, resume, y a\u00f1ade que \u201cmuchos alquileres hoy est\u00e1n funcionando por fuera de la ley nacional\u201d, en referencia a la\u00a0Ley de Alquileres, que se puso en marcha en julio de 2020.<\/p>\n\n\n\n

Soledad Bayal\u00e1n, de Maure Inmobiliaria, explica que no registrar el contrato no necesariamente significa que no se pueda enmarcar un alquiler bajo la Ley de Alquileres, con las actualizaciones anuales que combinan la evoluci\u00f3n de los salarios y la inflaci\u00f3n, entre otras caracter\u00edsticas de este tipo de acuerdos. \u201cPod\u00e9s hacer el contrato bajo la nueva ley y no registrarlo, luego podr\u00e1s tener una penalidad por no haberlo hecho\u201d, advierte.<\/strong> \u201cPero hay una obligaci\u00f3n de registrarlo y de facturarlo\u201d,\u00a0<\/strong>a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

Para qu\u00e9 sirve registrar el contrato de alquiler<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201cLa inscripci\u00f3n es un tr\u00e1mite online que anteriormente pod\u00eda realizar el inquilino para deducir el alquiler de ganancias. <\/strong>Con la nueva ley se le solicita al propietario que registre el contrato, algo que por lo general, si el propietario cuenta con un contador lo realiza esta persona\u201d, describe, y agrega que para las personas que no cuentan con los servicios de un contador a veces esto puede resultar un \u201cfastidio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl registro es bajo tambi\u00e9n porque son pocos los alquileres que se hacen desde la Ley de Alquileres; no solo cay\u00f3 la oferta de alquileres tambi\u00e9n se realizan muchos menos contratos. No hay incentivos para alquiler ni para invertir en propiedades para renta\u201d, suma.<\/strong> Para Gervasio Mu\u00f1oz, de Inquilinos Agrupados, no existe un problema de incentivo en el registro de alquileres. \u201cEn un pa\u00eds donde no se declaran las viviendas, las construcciones, las titularidades y la renta por alquiler, es obvio que se van a negar a registrar los contratos. Pero adem\u00e1s no hay ning\u00fan control de la AFIP; no se ha labrado una sola multa\u201d, detalla.<\/p>\n\n\n\n

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Mu\u00f1oz se\u00f1ala que, adem\u00e1s, en el\u00a0Presupuesto 2023\u00a0se propuso la posibilidad de que se puedan blanquear d\u00f3lares no declarados para comprar viviendas usadas. <\/strong>A su juicio, eso provocar\u00e1 que \u201chaya\u00a0grandes capitales concentrados que puedan comprar 100 viviendas de un d\u00eda para el otro\u201d, y eso generar\u00e1 \u201caumento del valor del suelo, de las viviendas y de los alquileres\u201d, con \u201cmayor poder para fijar precios\u201d.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo se podr\u00eda incentivar el registro de alquileres<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfSe puede revertir la situaci\u00f3n? Es dif\u00edcil. \u201cLo m\u00e1s obvio es pensar en alg\u00fan beneficio fiscal para las personas que registren su alquiler, como alguna exenci\u00f3n de Ganancias. <\/strong>No parece la mejor idea porque tampoco se entiende el objetivo del registro: si es una medida recaudatoria o de pol\u00edtica habitacional, para conocer m\u00e1s sobre qui\u00e9n y c\u00f3mo alquila\u201d, apunta Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUno de los autores del libro Nudge, premio Nobel de Econom\u00eda, suele decir que si quer\u00e9s que alguien haga algo, debes hac\u00e9rselo f\u00e1cil y -agrego yo- barato. La nueva ley hizo todo m\u00e1s dif\u00edcil y menos atractivo. <\/strong>Siempre que el gobierno intervino en el mercado locativo con intenciones confiscatorias logr\u00f3 los resultados contrarios a los buscados\u201d, agrega Balay\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

\"Noticias<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Para la especialista, cualquier impuesto que se pueda eliminar o bajar por volcar el inmueble en el mercado de alquiler puede ser atractivo como incentivo. \u201cPero hay tan poca confianza en el Estado en general que es dif\u00edcil saber el verdadero efecto de esa acci\u00f3n\u201d, reconoce.<\/strong> En el mismo sentido, Gonz\u00e1lez Rouco se\u00f1ala que la incertidumbre respecto de qu\u00e9 va a ocurrir con la Ley de Alquileres, que a\u00fan no se trat\u00f3 en el Congreso, no ayuda a mejorar la oferta de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDif\u00edcilmente volvamos a tener la oferta que ten\u00edamos antes de la ley de alquileres aun con algunas modificaciones que puedan hacerse.<\/strong> Con los\u00a0niveles de inflaci\u00f3n persistente\u00a0el ajuste anual no resulta atractivo y los 3 a\u00f1os de contrato son una eternidad en Argentina\u201d, concluye Balay\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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