{"id":356892,"date":"2022-10-03T21:01:35","date_gmt":"2022-10-04T00:01:35","guid":{"rendered":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/?p=356892"},"modified":"2022-10-03T21:01:40","modified_gmt":"2022-10-04T00:01:40","slug":"alquileres-octubre-arranca-con-otra-suba-record-y-se-aguarda-la-bomba-de-expensas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/alquileres-octubre-arranca-con-otra-suba-record-y-se-aguarda-la-bomba-de-expensas\/","title":{"rendered":"Alquileres: octubre arranca con otra suba r\u00e9cord y se aguarda la \u201cbomba\u201d de expensas"},"content":{"rendered":"\n

Septiembre concluy\u00f3 con incrementos del orden del 65%, un nivel de aumento in\u00e9dito<\/em>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Los\u00a0alquileres<\/strong>\u00a0siguen subiendo por ascensor\u00a0y octubre\u00a0iniciar\u00e1\u00a0con un nuevo r\u00e9cord que har\u00e1 temblar el bolsillo de los inquilinos<\/strong>. Desde el \u00e1mbito de las inmobiliarias precisaron que septiembre cerr\u00f3 con un incremento promedio del 65% y todo indica que en este comienzo de mes los aumentos se elevar\u00e1n al menos dos puntos m\u00e1s. Se trata de subas in\u00e9ditas y la perspectiva de pago se agravar\u00eda a partir de los \"retoques\"\u00a0que tambi\u00e9n evidenciar\u00e1n las expensas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Desde CUCICBA, el colegio que integra a los corredores porte\u00f1os, anticiparon que octubre empezar\u00e1 con un incremento hist\u00f3rico en los valores. <\/strong>Si bien hasta el momento la morosidad contin\u00faa siendo m\u00ednima, entre los comercializadores se acrecienta la incertidumbre respecto de qu\u00e9 pasar\u00e1 con los pagos una vez que lleguen las nuevas boletas de, justamente, expensas.<\/p>\n\n\n\n

Ocurre que los montos de este mes llegar\u00e1n a propietarios e inquilinos ya sin el beneficio de los subsidios a los servicios. En algunos consorcios anticipan incrementos de\u00a0cuanto menos el 30 por ciento a partir de octubre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Al margen de la quita de las bonificaciones al gas, la luz y el agua, el concepto tambi\u00e9n se ver\u00e1 afectado en octubre por la actualizaci\u00f3n de los salarios de encargados de edificio, que cobrar\u00e1n la tercera de las siete cuotas del bono extraordinario de 134.000 pesos<\/strong> pactado por el Sindicato \u00danico de Trabajadores de Edificios de Renta Horizontal (SUTERH).<\/p>\n\n\n\n

\"Septiembre termin\u00f3 con un nivel de ajustes realmente dram\u00e1tico.<\/strong> Para colmo, la oferta de unidades sigue siendo m\u00ednima, por lo que los valores seguir\u00e1n subiendo. Hoy en muchas inmobiliarias carecemos de stock de departamentos en alquiler. S\u00f3lo se comercializan locales u oficinas\", coment\u00f3 a este medio Marta Liotto, presidenta de CUCICBA.<\/p>\n\n\n\n

Nuevos contratos: las cotizaciones de los alquileres se duplican<\/h2>\n\n\n\n

\"La pregunta que surge es ad\u00f3nde se muda la gente cuando tiene que dejar la unidad, porque no tenemos una oferta de relevancia. Lo que ocurre es que la mayor\u00eda de los inquilinos negocia pr\u00f3rrogas o, en todo caso, directamente se lanza a renovar porque sabe que si deja el departamento ya no conseguir\u00e1 vivienda en otro lugar\"<\/strong>, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La directiva sostuvo que, tras el\u00a065% de suba del mes que acaba de concluir<\/strong>, la perspectiva para octubre es de aumentos todav\u00eda mayores. \"Sin dudas que ser\u00e1 un porcentaje m\u00e1s arriba que el del mes pasado. Pero tenemos que ver a\u00fan c\u00f3mo es el incremento que acumular\u00e1n las boletas de expensas para definir los montos de los contratos\", explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los valores de las unidades que son desocupadas y regresan al mercado locativo \u2013un n\u00famero cada vez menor\u2013, la titular de CUCICBA dijo\u00a0<\/strong>que \"en muchos casos duplican las cotizaciones que se fijaron al concertar el \u00faltimo contrato\".<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o el contrato de un departamento de dos ambientes con expensas bajas estaba en el orden de los 30.000 pesos, tal vez un poquito m\u00e1s. Hoy esa misma unidad tiene un valor que no baja de los 75.000<\/strong>. La inflaci\u00f3n existente tambi\u00e9n termina empujando los precios de nuevos contratos a valores como nunca antes se hab\u00edan visto\", concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Alquileres: casi no existe oferta<\/h2>\n\n\n\n

La turbulencia pol\u00edtica y econ\u00f3mica, sumada a la vigencia de una ley que termin\u00f3 por pulverizar la oferta<\/strong>, redundaron en un nivel de precios inaudito en el \u00e1mbito de los departamentos en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

A la casi nula disponibilidad de unidades de dos ambientes, y la tambi\u00e9n acotada opci\u00f3n en lo que hace a los monoambientes, debe a\u00f1adirse una escala de valores que escapa a la mayor\u00eda de los bolsillos de los asalariados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Y esto s\u00f3lo si se pone la lupa en la posibilidad de los contratos en pesos: en los \u00faltimos meses comenz\u00f3 a ganar presencia la publicidad de inmuebles directamente en d\u00f3lares en zonas como Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un monitoreo llevado a cabo recientemente en las principales plataformas de comercializaci\u00f3n de departamentos arroj\u00f3 que la oferta de unidades de dos ambientes, a tono con lo se\u00f1alado por entidades como CUCICBA, la organizaci\u00f3n que integra a los martilleros porte\u00f1os,\u00a0apenas supera las 600 unidades en toda Capital Federal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ya en lo referente a los departamentos de un ambiente, la disponibilidad es m\u00e1s amplia pero no por ello mucho m\u00e1s abundante: alrededor de 2.200 inmuebles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo particular est\u00e1 en el tenor de los valores y, tambi\u00e9n, en la modalidad de publicaci\u00f3n de las cotizaciones sobre todo en barrios premium. En distintas zonas de N\u00fa\u00f1ez, Belgrano y Palermo, adem\u00e1s de Puerto Madero, proliferan propietarios que\u00a0publicitan sus departamentos directamente en moneda estadounidense<\/strong>. As\u00ed puede constatarse en sitios de referencia como ArgenProp o su similar Zonaprop.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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