{"id":319672,"date":"2021-11-25T11:38:47","date_gmt":"2021-11-25T14:38:47","guid":{"rendered":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/?p=319672"},"modified":"2021-11-25T11:38:51","modified_gmt":"2021-11-25T14:38:51","slug":"sergio-massa-dijo-que-la-ley-de-alquileres-fracaso-y-llamo-a-discutir-un-nuevo-proyecto-en-el-congreso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/sergio-massa-dijo-que-la-ley-de-alquileres-fracaso-y-llamo-a-discutir-un-nuevo-proyecto-en-el-congreso\/","title":{"rendered":"Sergio Massa dijo que la ley de alquileres \u201cfracas\u00f3\u201d y llam\u00f3 a discutir un nuevo proyecto en el Congreso"},"content":{"rendered":"\n

El titular de la C\u00e1mara de Diputados pidi\u00f3 avanzar en una iniciativa que le brinde garant\u00edas al inquilino y al propietario.<\/p>\n\n\n\n

\"Sergio<\/figure>\n\n\n\n

En medio de las quejas del sector inmobiliario y las fuertes cr\u00edticas opositoras, el presidente de la C\u00e1mara de Diputados, Sergio Massa<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 este mi\u00e9rcoles que la ley de alquileres \u201cfracas\u00f3\u201d<\/strong> y llam\u00f3 a discutir un nuevo proyecto que brinde \u201ccertezas\u201d<\/strong> al propietario y \u201cgarant\u00edas y tranquilidad\u201d al inquilino.<\/p>\n\n\n\n

\u201dEn el Gobierno anterior, el Congreso sancion\u00f3, no con mala fe, sino buscando una soluci\u00f3n a un problema, una ley que fracas\u00f3, y que pretend\u00eda asegurar a inquilinos y propietarios y termin\u00f3 disminuyendo la oferta<\/strong>, retrayendo la posibilidad de desarrollar el negocio y generando incertidumbre y dificultades para el inquilino<\/strong>\u201d, consign\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Massa se refiri\u00f3 a este tema al participar en el acto por el D\u00eda de la Construcci\u00f3n en el edificio de la Confiter\u00eda del Molino, frente al Congreso. El titular de la C\u00e1mara baja sostuvo que el nuevo proyecto a discutir tiene que servir para que el sector pueda \u201cdesarrollar libremente ese emprendimiento noble que tiene a lo largo y ancho del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"Daniel
Daniel Lipovetzky impuls\u00f3 la ley en el Congreso cuando era diputado nacional<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La ley de alquileres fue sancionada por el Senado en junio de 2020<\/strong>, pero contaba con el aval de la C\u00e1mara de Diputados desde noviembre del a\u00f1o anterior<\/strong>, durante la administraci\u00f3n de Mauricio Macri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Antes de las elecciones legislativas de noviembre de este a\u00f1o, la candidata a diputada nacional (result\u00f3 electa) Mar\u00eda Eugenia Vidal <\/strong>hab\u00eda manifestado la necesidad de derogar la iniciativa. Su rival del Frente de Todos, Leandro Santoro, se pronunci\u00f3 en un sentido similar.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan las cifras del sector, desde que entr\u00f3 en vigencia la norma sancionada el 11 de junio de 2020, el 45% de los propietarios habr\u00eda decidido dejar de alquilar su inmueble. Lo que se traduce en que en la Ciudad de Buenos Aires m\u00e1s de 200.000 propiedades pasaron a la venta.<\/p>\n\n\n\n

Aunque evit\u00f3 hablar de derogaci\u00f3n, Leandro Santoro, fue uno de los primeros oficialistas en reconocer falencias de la norma. \u201cNo s\u00e9 con lo que me voy a encontrar cuando vaya a mi bloque pero mi posici\u00f3n personal, desde mi experiencia personal, es que hay que revisar esta ley porque no ha cumplido la funci\u00f3n que esper\u00e1bamos. Fundamentalmente es un problema para los inquilinos. Hay que revisarla, corregirla y escuchar a todas las partes\u201d, dijo a principios de mes.<\/p>\n\n\n\n

Cuestionamientos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El plazo y la actualizaci\u00f3n de los contratos de alquiler<\/strong> son los principales cuestionamientos que se le realizan a la norma. Desde el sector inmobiliario hab\u00edan pedido inicialmente cambios parciales, pero en el \u00faltimo tiempo se sumaron voces a favor de una derogaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios <\/strong>(Cofeci) propuso modificar el art\u00edculo 1198 del C\u00f3digo Civil y Comercial, que establece un plazo m\u00ednimo de alquiler de tres a\u00f1os para llevarlo a dos a\u00f1os<\/strong>. Adem\u00e1s, buscan la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 14 de la Ley de Alquileres, que introduce la obligatoriedad de una actualizaci\u00f3n anual de los contratos seg\u00fan el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n <\/strong>(ICL) que realiza el Banco Central.<\/p>\n\n\n\n

Desde las asociaciones de inquilinos, que impulsaron el debate legislativo de la norma, se oponen a una derogaci\u00f3n, aunque reconocen que es necesario revisar la ley. \u201cAntes los alquileres aumentaban por encima de la inflaci\u00f3n por los ajustes semestrales. Hoy, con un contrato de 3 a\u00f1os, es menos el nivel de aumento que con un contrato de 2 a\u00f1os con las variaciones semestrales del 15 %\u201d, indic\u00f3 semanas atr\u00e1s Gervasio Mu\u00f1os, de Inquilinos Agrupados, a Radio Rivadavia.<\/p>\n\n\n\n

El referente de la asociaci\u00f3n apunt\u00f3 contra quienes piden derogar la ley porque quieren volver al contrato de dos a\u00f1os \u201cen el que te pueden aumentar lo que quieren cuando quieren\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Callao
Callao y Santa F\u00e9. El mercado inmobiliario se encuentra frenado y no logra despegar (foto de archivo)Hernan Zenteno - La Nacion\/Hernan Zenteno<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Con el correr del 2021, las voces en contra de la ley de alquileres comenzaron a agigantarse. Incluso el exdiputado nacional de PRO Daniel Lipovetzky<\/strong>, extitular de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General y uno de los impulsores de la iniciativa, consider\u00f3 tiempo atr\u00e1s que se hab\u00eda equivocado<\/strong>, dijo que el proyecto que ten\u00eda errores<\/strong> y se mostr\u00f3 de acuerdo con la postura de Juntos por el Cambio de revisar la norma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En septiembre, el ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, Jorge Ferraresi, ensay\u00f3 una explicaci\u00f3n a los problemas de aplicaci\u00f3n que encontraba la ley de alquileres. \u201cSe aprob\u00f3 y regul\u00f3 el a\u00f1o pasado con mucha participaci\u00f3n de asociaciones de inquilinos, as\u00ed que tiene cosas buenas. Lo que pasa es que la Argentina es muy heterog\u00e9nea, entonces es complicado generar leyes que regulen todo el mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Entonces Ferraresi dijo que el Gobierno no ten\u00eda un proyecto para modificar la norma y consider\u00f3, en cambio, la necesidad de avanzar en cambios locales. \u201cCreemos que no tienen que ser leyes, sino que la tem\u00e1tica es algo que debe resolverse a nivel local\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el sector inmobiliario siempre mantuvo en alto las cr\u00edticas a la iniciativa. Enrique Abatti, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina, se\u00f1al\u00f3 que la iniciativa gener\u00f3 un perjuicio mayor. \u201cAumentaron todav\u00eda m\u00e1s los alquileres. El propietario ante la perspectiva de un alquiler planchado por un a\u00f1o, y como es obligatorio utilizar el \u00cdndice del Banco Central pero todos desconf\u00edan, por las dudas aumentan m\u00e1s\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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