{"id":196020,"date":"2018-10-22T07:24:27","date_gmt":"2018-10-22T10:24:27","guid":{"rendered":"http:\/\/notinor.com\/jujuy\/?p=196020"},"modified":"2018-10-22T07:24:27","modified_gmt":"2018-10-22T10:24:27","slug":"para-inmobiliarias-la-ley-de-alquileres-golpeara-una-rentabilidad-que-ya-cayo-a-la-mitad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notinor.com\/jujuy\/para-inmobiliarias-la-ley-de-alquileres-golpeara-una-rentabilidad-que-ya-cayo-a-la-mitad\/","title":{"rendered":"Para inmobiliarias, la Ley de Alquileres golpear\u00e1 una rentabilidad que ya cay\u00f3 a la mitad"},"content":{"rendered":"

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Esta semana el proyecto para introducir modificaciones a la Ley de Alquileres obtuvo dictamen de comisi\u00f3n y se especula con que sea tratado en el recinto para su aprobaci\u00f3n antes de fin de a\u00f1o. Los cordobeses que participaron de la discusi\u00f3n en la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n Laboral que preside Daniel Lipovetzky, creen que se podr\u00eda tratar el 7 o el 14 de noviembre. Cabe recordar que se trata de un proyecto que introduce modificaciones al de la kirchnerista Silvina Garc\u00eda Larraburu que ya hab\u00eda obtenido media sanci\u00f3n de Senadores en el 2016. En ese lapso es que los empresarios y corredores inmobiliarios apuntan para calificar a esta iniciativa como una movida con fines electorales: \u201cEsta es una medida netamente populista a pocos meses de comenzar un a\u00f1o electoral\u201d, se\u00f1ala a PERFIL CORDOBA el presidente del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPCPI), Leonardo Frankenberg.<\/p>\n

Grieta inmobiliaria. Como se repas\u00f3 en estos d\u00edas, el proyecto de la nueva Ley de Alquileres gener\u00f3 su propia grieta. De un lado, corredores, firmas inmobiliarias y martilleros, es decir el core del negocio de intermediaci\u00f3n inmobiliaria; del otro, los inquilinos que en los \u00faltimos a\u00f1os supieron agruparse en instituciones para ganar m\u00fasculo representativo. As\u00ed, lo que unos ven como amenaza otros lo ven como un acto de reparo legal ante la imposibilidad de acceder a la vivienda propia. Todo parece indicar que la cuesti\u00f3n de fondo seguir\u00e1 sin resolverse.<\/p>\n

En disputa. Aunque hay varios puntos conflictivos, con el correr de los d\u00edas surgen m\u00e1s detalles. El proyecto de ley plantea una relajaci\u00f3n en la exigencia de las garant\u00edas con la posibilidad de que el inquilino pueda presentar un aval bancario; la comisi\u00f3n por el contrato pasa a ser pagada por el propietario; se extienden los contratos a tres a\u00f1os, y se incorpora una actualizaci\u00f3n semestral que se define por un mix entre suba salarial e inflaci\u00f3n, entre otros cambios. \u201cLo que m\u00e1s nos preocupa son las garant\u00edas porque se cambian las tradicionales por un aval del banco y ah\u00ed vemos un negocio: los bancos har\u00e1n el negocio de las garant\u00edas\u201d, se\u00f1ala Juan Carlos L\u00f3pez, de la inmobiliaria Terra y vocal del CPCPI. L\u00f3pez se\u00f1ala un efecto puntual que tendr\u00eda en C\u00f3rdoba la extensi\u00f3n de los contratos a tres a\u00f1os: \u201cVa a agregar costos porque en C\u00f3rdoba tenemos la Ley de Sellos provincial que tiene una exenci\u00f3n para contratos residenciales que no superen los $250 mil, pero en este caso pr\u00e1cticamente entrar\u00edan todos, porque al extender el plazo el valor contractual va a ser mayor\u201d, apunta.<\/p>\n

Comisiones. Es conocida la posici\u00f3n de los inmobiliarios en el sentido de que obligar al propietario a pagar la comisi\u00f3n de la operaci\u00f3n terminar\u00e1 en un incremento del costo del alquiler. Otro efecto es que podr\u00eda hacer caer la intermediaci\u00f3n, ya que muchos propietarios volcar\u00e1n al mercado de forma directa sus inmuebles. Para los inmobiliarios el planteo es otro: \u201cNosotros somos profesionales, no hablamos de comisi\u00f3n sino de honorarios y es grave que la Naci\u00f3n quiera regular lo que es potestad de la Provincia, como la regulaci\u00f3n de honorarios profesionales. Esa ley es una potestad reservada de la Provincia\u201d, se\u00f1ala L\u00f3pez. Ante ese planteo, el argumento de los diputados es que la modificaci\u00f3n recae sobre el C\u00f3digo Civil, que regula la Ley de Alquileres. \u201cEl tema est\u00e1 en el l\u00edmite. Sucede que hoy, pol\u00edticamente, le conviene al Gobierno porque de un lado hay una comunidad de ocho millones, que son los inquilinos en todo el pa\u00eds, y del otro a 65 mil profesionales y ante una elecci\u00f3n que no pinta bien les conviene legislar\u201d, dicen desde el Colegio profesional.<\/p>\n

La renta. Finalmente, quedan las especulaciones sobre el impacto en el mercado. Para los inquilinos la modificaci\u00f3n llega para aplacar situaciones de inferioridad en la capacidad de negociaci\u00f3n que tienen las partes. Y creen que el mercado se acomodar\u00e1. \u201cNo vemos que genere una retracci\u00f3n. Puede haber un reacomodamiento del mercado, pero la realidad es que la forma de alquilar en Argentina va llegar a una estabilizaci\u00f3n. Estamos buscando cambiar la cultura del alquiler. Si las inmobiliarias plantean que los due\u00f1os no van a ofrecer inmuebles, no es as\u00ed. Sacar del mercado un inmueble no es l\u00f3gico porque implica un gasto. Son amenazas y miedos que quieren imponer\u201d, argumenta Maximiliano Vittar, de Inquilinos C\u00f3rdoba. \u201cEsto puede complicar la existencia de las inmobiliarias y la actividad de 5.000 profesionales que viven de los honorarios. Y llena de inc\u00f3gnitas al locador y al mercado de los rentistas. La renta est\u00e1 en el nivel m\u00e1s bajo en los \u00faltimos 30 a\u00f1os: estamos en una rentabilidad del 3%\/4% anual en pesos, cuando hace unos a\u00f1os era del 8%\/9%. Hoy no conviene una inversi\u00f3n en inmuebles y con esto la renta va a caer m\u00e1s\u201d, se\u00f1ala L\u00f3pez.<\/p>\n

Rumbo a la Justicia\u00a0 Sobre lo que viene, y en vista de que el proyecto puede tomar forma de ley en las pr\u00f3ximas semanas, Leonardo Frankenberg, presidente del CPCPI confirma que trabajan en dos l\u00edneas: una legislativa y otra judicial. El plano legislativo es en forma de lobby con legisladores provinciales por un cambio en las comisiones (honorarios, en palabras del Colegio): \u201cSi se respeta que cada jurisdicci\u00f3n fije honorarios estamos hablando para que se modifique la ley laboral y que los honorarios se paguen 50% y 50%, que es lo que consideramos justo\u201d, se\u00f1ala. Sobre la v\u00eda judicial, L\u00f3pez detalla: \u201cEstamos definiendo los pasos a seguir. Si hay que tomar un camino judicial lo haremos. La funci\u00f3n del Colegio es preservar los derechos de los que trabajan bajo su matr\u00edcula y esto atenta contra la matr\u00edcula de los profesionales. Si hay que plantear la inconstitucionalidad de la ley lo vamos a hacer\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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