domingo 25 de agosto de 2019


Seguinos en:


LANZAN NUEVA LÍNEA PROCREAR

El Gobierno lanzó otra línea de crédito para dinamizar el mercado

El Gobierno lanzó otra línea de crédito para dinamizar el mercado

15 de junio del año 2019

El gobierno nacional abrió ayer la inscripción a una nueva línea de créditos Procrear con el objetivo de dinamizar el mercado de la primera vivienda. En plena recesión y con el mercado inmobiliario prácticamente congelado, la Casa Rosada apuesta una vez más a los hipotecarios ajustados por UVA, es decir, que la cuota y el capital por la unidad evoluciona en forma similar a la inflación. Allá por el boom de los UVA, en 2017, tomar un crédito hipotecario para la vivienda de “fácil” acceso y con una cuota similar a la del alquiler parecía un atractivo salto de fe para cualquier interesado.

El tomador consideraba que la inflación seguiría la baja que marcó ese año respecto del 2016, cuando pasó del 41% al 26%. Pero en 2018 vino la tormenta financiera y los precios crecieron 47,8% anual, las cuotas siguieron ese camino y, en mayo último, el gobierno debió anunciar un nuevo sistema de cobertura para los deudores hipotecarios UVA, a fin de paliar los efectos de la inflación frente a la pérdida de poder adquisitivo de los salarios.

En este marco y con el dólar estabilizado en la previa electoral aparece la nueva propuesta, con sistema similar y con el recientemente estrenado seguro incorporado. La línea Procrear Compra que se presentó ayer está destinada a familias de todo el territorio nacional, para que puedan acceder a la compra de su casa, nueva o usada bajo un esquema de ahorro + subsidio + crédito, donde el ahorro corresponde al aporte de los beneficiarios, el crédito hipotecario es otorgado por alguno de los bancos participantes y el Estado acompaña a las familias con un subsidio no reembolsable de hasta 18.000 UVAs ($674.000 pesos).

Hay tiempo de inscribirse hasta el 14 de julio próximo. El inversor y analista financiero Christian Buteler aseguró ayer a “Crónica” que la nueva linea con ajuste por UVA conlleva “un riesgo similar a la anterior”. Y explicó: “Una inflación que no pueda ser controlada e ingresos que crezcan por debajo de la inflación son riesgos que se mantienen. Los hipotecarios son a 20 o 30 años y ese escenario es algo que puede pasar y repetirse más de una vez durante la vida del crédito. El 2018 fue la primera ocasión a menos de 2 años del lanzamiento de los UVAs”, resaltó. Tal es así que la renovada opción incluye cobertura hipotecaria UVA, cuyo valor (el de la cobertura) está incluido en el valor de la cuota y representa el 1,5% de la misma. La cobertura se activará cuando el índice de inflación supere en 10% el índice de variación salarial, reintegrando el valor excedente. Otra novedad es que la vivienda a adquirir debe estar en un radio de 100 km del domicilio actual declarado o del domicilio laboral. Desde el colectivo “Hipotecados UVA Autoconvocados” advirtieron ayer que “la experiencia de estos tres años de existencia de los créditos indexados por inflación es que tanto en la cuota como en el capital, estos créditos se transforman, en el corto plazo, en una bomba de tiempo para los deudores”

El gobierno nacional abrió ayer la inscripción a una nueva línea de créditos Procrear con el objetivo de dinamizar el mercado de la primera vivienda. En plena recesión y con el mercado inmobiliario prácticamente congelado, la Casa Rosada apuesta una vez más a los hipotecarios ajustados por UVA, es decir, que la cuota y el capital por la unidad evoluciona en forma similar a la inflación. Allá por el boom de los UVA, en 2017, tomar un crédito hipotecario para la vivienda de “fácil” acceso y con una cuota similar a la del alquiler parecía un atractivo salto de fe para cualquier interesado.

El tomador consideraba que la inflación seguiría la baja que marcó ese año respecto del 2016, cuando pasó del 41% al 26%. Pero en 2018 vino la tormenta financiera y los precios crecieron 47,8% anual, las cuotas siguieron ese camino y, en mayo último, el gobierno debió anunciar un nuevo sistema de cobertura para los deudores hipotecarios UVA, a fin de paliar los efectos de la inflación frente a la pérdida de poder adquisitivo de los salarios.

En este marco y con el dólar estabilizado en la previa electoral aparece la nueva propuesta, con sistema similar y con el recientemente estrenado seguro incorporado. La línea Procrear Compra que se presentó ayer está destinada a familias de todo el territorio nacional, para que puedan acceder a la compra de su casa, nueva o usada bajo un esquema de ahorro + subsidio + crédito, donde el ahorro corresponde al aporte de los beneficiarios, el crédito hipotecario es otorgado por alguno de los bancos participantes y el Estado acompaña a las familias con un subsidio no reembolsable de hasta 18.000 UVAs ($674.000 pesos).

Hay tiempo de inscribirse hasta el 14 de julio próximo. El inversor y analista financiero Christian Buteler aseguró ayer a “Crónica” que la nueva linea con ajuste por UVA conlleva “un riesgo similar a la anterior”. Y explicó: “Una inflación que no pueda ser controlada e ingresos que crezcan por debajo de la inflación son riesgos que se mantienen. Los hipotecarios son a 20 o 30 años y ese escenario es algo que puede pasar y repetirse más de una vez durante la vida del crédito. El 2018 fue la primera ocasión a menos de 2 años del lanzamiento de los UVAs”, resaltó. Tal es así que la renovada opción incluye cobertura hipotecaria UVA, cuyo valor (el de la cobertura) está incluido en el valor de la cuota y representa el 1,5% de la misma. La cobertura se activará cuando el índice de inflación supere en 10% el índice de variación salarial, reintegrando el valor excedente. Otra novedad es que la vivienda a adquirir debe estar en un radio de 100 km del domicilio actual declarado o del domicilio laboral. Desde el colectivo “Hipotecados UVA Autoconvocados” advirtieron ayer que “la experiencia de estos tres años de existencia de los créditos indexados por inflación es que tanto en la cuota como en el capital, estos créditos se transforman, en el corto plazo, en una bomba de tiempo para los deudores”


Comentarios

Deja un comentario

A %d blogueros les gusta esto: